71㎡临街大排档，月租8500无递增，押一付三

带烟道+植物油明火，可做烧烤、江湖菜、夜宵

装修砸了20w，开业日流水最高四五千，客源稳定

老板成都人，返乡发展诚心转出，接手直接营业，无装修开销！

属于冉家坝居住核心成熟板块，紧邻松树桥中学冉家坝校区，周边是成片多年成熟社区，不属于商圈临时流量，客源长期稳定。

周边客流构成

 1. 常住居民区（核心稳定客流）

周边聚集两江春城、兰园、圣地阳光、佳居花园、华渝西苑、兴茂盛世北辰等十余个大型高层社区，常住5万+住户，常住人口12万以上，入住率常年95%，居家家庭、上班族、本地居民居多，日常正餐、夜宵、朋友聚餐刚需旺盛。

2. 校园客流

隔壁松树桥中学（冉家坝校区），大量初高中走读学生、教职工，午晚餐、下午茶、小吃需求固定。

3. 周边上班族

周边写字楼、社区底商门店密集，白天上班族集中，午市客流有稳定保障；夜间是周边居民休闲夜宵高峰期。

硬件先天优势

 71㎡临街门面，带完整烟道、可用植物油明火，餐饮硬性资质齐全；外摆空间充足，大排档氛围感现成；合同无租金递增，经营压力可控。

适配业态推荐

 1. 首选：东南亚大排档、江湖菜、烧烤、夜宵、特色家常菜、融合餐；

2. 次选：火锅、干锅、串串、汤锅、特色小吃店；

3. 轻转型：私房菜、简餐快餐、酒馆餐吧。