地址：巴南区花溪荣盛滨江华府临街商铺（巴滨路一线，临街展示面广，门头显眼，周边多个大型江景住宅集群，入住率高，居民休闲消费需求持续稳定；多条公交路线途经，自驾停车便利，周边餐饮、社区配套完善，自带稳定消费人群）实用面积：400 多㎡月租金：4000 元，租金性价比极高，每月经营成本低，回本周期短

店内格局 & 配套（全屋精装，全套设备完整留存）

棋牌区：8 间标准机麻包房，隔音效果好，房间大小适中，满足日常打牌、邻里小聚基础客流

商务会客区：1 间独立豪华大包，内置实木茶台，适合商务谈事、小型聚会、家庭聚餐，溢价空间高

储物配套：2 间专用休息储藏室，存放耗材、杂物、员工休息一体，功能分区清晰

特色双露台：双露天观景露台，直面巴滨江景，休闲氛围感拉满，可做露天茶饮、围炉煮茶，打造差异化特色吸引新客

功能配套：独立茶水间、专属公共卫生间，干湿分区，清洁打理便捷，不用额外改造硬装

转让优势

临街旺铺，曝光度高，自带自然进店客流，无需大量宣传拓客

400 平大面积，房型规整，无死角浪费空间，经营可塑性强

租金低廉，每月仅 4000，大幅降低创业压力

全屋精装修，软装、麻将机、茶桌、制冷制热设备全部留下，零装修投入，当天交接当天营业

业态成熟，茶楼棋牌赛道刚需稳定，老客基础扎实，接手即可盈利

双露台稀缺配置，同路段少有，可拓展下午茶、户外茶歇等多元增收项目