位于炘村菜馆(众泰翡翠湖店)临街门面，面宽75米，总面积75平米，一层商铺，层高5.1米，现为空置临街门面出租，适合餐饮类经营。周边500米内有5个成熟住宅小区、2所大学及1所中学，学生与居民混合客群稳定，消费潜力显著。步行范围内聚集大量年轻群体与家庭用户，日常消费需求旺盛，商业氛围浓厚。商铺为独立临街门面，采光良好，空间开阔，面宽达75米，具备良好的展示面和顾客动线设计基础。内部结构方正，水电燃气配套齐全，可直接用于餐饮等商业用途，装修条件良好，具备快速开业条件。结合周边2000米内拥有9所高校及30个工厂的产业资源，建议考虑轻餐饮、特色小吃、咖啡简餐、健康轻食、网红饮品等符合年轻消费趋势的业态，尤其适合主打性价比与出餐效率的餐饮项目。月租金3500元，押一付一，转让费3万元，支付方式灵活，适合初次创业者或小微投资者入驻。周边3000米内餐饮竞争激烈，但200米内仅11家同类竞品，且临近的李开心老火锅（直线距离仅16米）评分高达5.0分，说明该区域对优质餐饮服务具有较强接纳度，市场容量充足，存在差异化经营机会。欢迎实地考察人流与周边环境，机会难得！